فاطمه بهادري
متقاضيان دريافت تسهيلات ساخت مسكن مي‌توانند با افتتاح يك حساب مشترك از سقف تسهيلات 30ميليوني بر روي يك پلاك برخوردار شوند.

براين اساس متقاضياني كه صاحب يك زمين مشترك هستند، مي‌توانند با افتتاح يك حساب مشترك، از سقف وام 30ميليون توماني براي ساخت واحد مسكوني مشترك خود استفاده كنند.در عين حال متقاضيان ساخت واحد مسكوني مي‌توانند با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن بانك مسكن تا سقف 300ميليون ريال براي هر واحد از تسهيلات ساخت واحد مسكوني بانك مسكن برخوردار شوند.
ميزان سپرده‌گذاري براي استفاده از سقف تسهيلات ساخت مسكن، 15ميليون تومان براي يكسال است.
دريافت‌كنندگان تسهيلات ساخت مسكن مي‌توانند پس از پايان قرارداد مشاركت مدني، سهم بانك را به صورت اقساطي و طبق ضوابط بانك بازپرداخت كنند. از ديگر مزاياي حساب پس‌انداز ساخت مسكن، استفاده از امتياز متعلقه براي ساخت مجتمع‌هاي مسكوني است به گونه‌اي كه دارندگان اين حساب مي‌توانند با تجميع امتياز متعلقه به حساب‌هاي خود راسا يا طي قرارداد سه جانبه از تسهيلات مورد نظر براي ساخت مجتمع‌هاي مسكوني و همچنين بازپرداخت اقساطي سهم‌الشركه بانك بهره‌مند شوند. به اين معنا كه دارندگان حساب‌هاي پس‌انداز ساخت مسكن كه واجد شرايط باشند، مي‌توانند از سقف تسهيلات بر روي يك زمين مشترك و براي چند واحد مسكوني بهره‌مند شوند.
به گفته فريد جلالي عزيزپور، مدير طرح و برنامه بانك مسكن اگر فردي مبلغ چهار ميليون و 300هزار تومان براي دريافت وام 30ميليون توماني مسكن در بانك سپرده‌گذاري كند بعد از حدود سه سال مي‌تواند اين وام را دريافت كند.
انتقال وام ساخت به خارج از تهران نيز امكان‌پذير است؛ چراكه اين وام به هيچ وجه قابل‌خريد و فروش نيست و به راحتي حساب شخصي به شعبه شهرستان منتقل مي‌شود. اقساط اين تسهيلات نيز به زمان پايان كار بستگي دارد.
همچنين بنابر اظهارات مدير طرح و برنامه بانك مسكن، پس از اتمام ساخت، وام‌گيرنده بايد پنج ميليون تومان را به صورت نقدي با بانك تسويه حساب كند. ميزان اقساط اين تسهيلات نيز با توجه به سقف 250ميليون ريال تقسيط و با مدت بازپرداخت 12ساله (حداكثر مدت بازپرداخت اقساط) در حدود 300هزار تومان است.
نرخ سود تسهيلات با سپرده بانك مسكن براساس زمان دريافت تسهيلات و مصوبه كميسيون اقتصادي دولت خواهد بود. در حال حاضر نرخ سود تسهيلات ساخت مسكن 11درصد است.
از آنجايي كه افتتاح حساب براي دريافت تسهيلات 30ميليوني ساخت مسكن از 16مهرماه سال جاري اجرايي شده است، آن دسته از مشترياني كه داراي حساب صندوق پس‌انداز مسكن فعلي (براي خريد مسكن) در بانك مسكن هستند، مي‌توانند با افتتاح حساب جديد صندوق پس‌انداز ساخت مسكن و گذشت حداقل مدت سپرده‌گذاري‌ طبق شرايط و ضوابط اين حساب با تجميع دو امتياز دو حساب خود از سقف تسهيلات ساخت واحد مسكوني بهره‌مند شوند.
متقاضياني كه شرايط دريافت تسهيلات خريد مسكن را نيز احراز كرده‌اند، مي‌توانند از تسهيلات ساخت مسكن بهره‌مند شوند. اما اگر اين متقاضيان بخواهند از سقف 30ميليوني تسهيلات استفاده كنند بايد يك حساب سپرده ساخت مسكن نيز به ميزان 12ميليون تومان افتتاح كنند تا پس از طي شدن دوره انتظار از سقف تسهيلات بهره‌مند شوند